전세사기 당하지 않는 필수 사이트 TOP 6 (무료 vs 유료 완벽 비교)

전세 계약을 준비하다 보면 "공공기관 무료 사이트만 봐도 안전할까?" 혹은 "비용을 내고 민간 정밀 진단 리포트를 받아봐야 할까?" 고민이 생기기 마련입니다.

결론부터 말씀드리면 계약 단계와 본인의 부동산 지식에 맞춰 무료와 유료 서비스를 혼합하여 활용하는 것이 가장 안전합니다. 세입자가 반드시 알아야 할 무료 공공 서비스와 유료 민간 리포트 사이트를 한눈에 비교하고 바로 접속할 수 있는 링크까지 정리해 드립니다.

 

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1. 무료 공공 서비스 (기본 점검 & 권리 분석)

부동산 계약 전 기본 시세 확인과 등기부 열람 등 필수적인 절차를 진행할 수 있는 공공·금융 플랫폼입니다.

• HUG 안심전세 앱
  • 특징: 주택도시보증공사에서 운영하는 앱으로, 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부와 적정 전세가율을 진단해 줍니다. 임대인의 동의를 얻어 세금 체납 및 악성 임대인 이력도 조회 가능합니다.
  • 바로가기: HUG 안심전세 포털 / 모바일 App Store·구글 플레이스토어에서 '안심전세' 검색
• 대한민국 법원 인터넷등기소
  • 특징: 부동산 등기사항전부증명서(등기부등본)를 가장 확실하게 열람·발급받는 공식 사이트입니다. 가계약 전, 잔금 전, 전입신고 직후 총 3번에 걸쳐 근저당(대출) 설정을 확인해야 합니다.
  • 바로가기: 대한민국 법원 인터넷등기소 (열람 수수료: 건당 700원)
• 마이홈포털 (국토교통부·LH)
  • 특징: 정부에서 제공하는 청년 주거복지 통합 플랫폼입니다. 청년 버팀목전세자금대출 자격 진단 및 LH·SH의 청년 매입임대·전세임대 공고를 한눈에 확인할 수 있어 안전한 공공주택을 찾는 분께 유용합니다.
  • 바로가기: 마이홈포털

2. 유료 민간 서비스 (정밀 진단 & 집주인 체납 추적)

등기부등본 용어가 어렵거나, 집주인의 숨은 체납·신용 위험까지 AI 및 법률 데이터 기반으로 종합 진단받고 싶을 때 활용하는 유료 서비스입니다.

• 내집스캔 (Naezipscan)
  • 특징: 주소와 전세 보증금을 입력하면 AI가 등기부, 건축물대장, 집주인의 고액·상습 세금 체납 위험 및 악성 임대인 등록 여부를 종합 분석하여 '위험도 리포트'를 발급합니다.
  • 비용: 건당 결제 방식 (약 1만~2만 원대)
  • 바로가기: 내집스캔 공식 홈페이지
• 세이프홈즈 (Safe Homes)
  • 특징: 법률 전문가 그룹이 구축한 전세사기 예방 플랫폼입니다. 깡통전세 위험률과 HUG 보증보험 가입 가능성을 진단해 주며, 전세사기를 예방할 수 있는 1:1 맞춤형 계약서 특약 조항을 추천해 줍니다.
  • 비용: 리포트 유형별 건당 결제
  • 바로가기: 세이프홈즈 공식 홈페이지
• 올크레딧 전세안심관리
  • 특징: 국내 대표 신용평가사 KCB(올크레딧)의 신용 데이터를 기반으로 임대인의 체납 위험성을 추적하고, 등기부 및 경매 진행 상태 변동을 지속적으로 관리해 주는 구독형 서비스입니다.
  • 비용: 월 정기 구독형
  • 바로가기: 올크레딧 전세안심관리

3. 무료 vs 유료 핵심 비교 요약

구분무료 공공 서비스유료 민간 서비스

비용	무료 (등기 열람 700원)	건당 수천 원 ~ 2만 원대 / 월 구독
분석 주체	세입자가 직접 서류 해석	AI 및 법률/신용 데이터 자동 분석 리포트
주요 기능	등기부 열람, 보증보험 자격 조회	집주인 신용·체납 추적, 위험 스코어, 특약 문구 제공
추천 상황	여러 집을 비교하는 탐색 단계	최종 계약 직전, 등기부 독해가 어려운 초보 세입자

 

💡 전세사기 예방 3단계 실전 활용 팁

1. 탐색 단계 (무료): '마이홈포털'과 'HUG 안심전세'로 정책 대출 자격과 대략적인 시세를 파악합니다.
2. 계약 직전 단계 (유료): 마음에 드는 집을 찾았으나 권리관계가 복잡하다면 '내집스캔'이나 '세이프홈즈'에서 정밀 리포트를 뽑아 특약 문구까지 챙깁니다.
3. 거주 단계 (무료): '인터넷등기소'에서 등기부등본을 최종 확인하고, 이용 중인 은행 앱(KB, 케이뱅크 등)에서 '등기 변동 알림 서비스'를 등록해 집주인의 담보대출 여부를 실시간 감시합니다.

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